Czy najemca może żądać od gminy sprzedaży wynajmowanego lokalu mieszkalnego?
Żeby odpowiedzieć na powyższe pytanie w pierwszej kolejności sięgnąć należy do art. 34 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), zgodnie z którym: „W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która […]
Co zrobić, gdy zatrzyma nas za granicą policja i posiadamy wyposażenie pojazdu niezbędne tylko w Polsce?
Zgodnie z § 11 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 31 grudnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych pojazdów oraz zakresu ich niezbędnego wyposażenia (tekst jednolity, Dz. U. z 2024 r. poz. 502) do koniecznego, niebędącego częścią składową samochodu osobowego, wyposażenia należą: – trójkąt do ustawiania na drodze, przeznaczony do ostrzegania o obecności unieruchomionego […]
Jak doprowadzić do swojej nieruchomości media przez grunt sąsiada?
Zdarza się, że żeby doprowadzić media do naszej nieruchomości musimy sami wybudować niezbędną do tego infrastrukturę i dodatkowo przejść nią przez grunt sąsiada, który nie wyraża na to zgody. Niestety, jako że nie jesteśmy przedsiębiorcą przesyłowym, nie możemy tutaj skorzystać z możliwości ustanowienia służebności przesyłu, o której mowa w art. 305[1] Kodeksu cywilnego. Służebność przesyłu […]
Czy obywatel polski może nabyć nieruchomość w Dubaju?
Prawo polskie (pod warunkiem, że jesteśmy pełnoletni i nie zostaliśmy ubezwłasnowolnieni) w żaden sposób nie ogranicza nas w zakresie możliwości nabywania nieruchomości poza granicami naszego w kraju. Żeby, więc odpowiedzieć na zadane powyżej pytanie należy zapoznać się z ograniczeniami, które obowiązują w kraju, w którym chcemy nabyć nieruchomość. W Dubaju obcokrajowcy, w tym Polacy, którzy […]
Pchli targ – sprzedaż rzeczy używanej a odpowiedzialność sprzedawcy.
Dzisiaj (jak w każdą pierwszą sobotę miesiąca) odbywa się bytomski targ staroci – pamiętajmy, że sprzedawcy odpowiadają tutaj – pomimo, że sprzedają rzeczy używane – z tytułu rękojmi/braku zgodności towaru z umową na takich samych zasadach jak podmioty sprzedające rzeczy nowe w sklepie. Jeżeli, więc nabyta – używana rzecz ma wady, o których nie wiedzieliśmy, […]
Czy możemy wynająć komuś mieszkanie, które kupiliśmy za bonifikatą?
Wydawałby się, że kiedy wykupiliśmy od gminy dotychczas wynajmowane przez nas mieszkanie i staliśmy się jego właścicielem nic już nas nie ogranicza w możliwości jego wykorzystania. Czy jednak takie wykupione za bonifikatą mieszkanie możemy komuś wynająć? Żeby odpowiedzieć na wyżej zdane pytanie, sięgnąć należy do art. 68 § 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 […]
Jak pozbyć się współwłasności rzeczy?
Na skutek różnych i często niezależnych od nas zdarzeń, w tym przede wszystkim dziedziczenia, możemy stać się współwłaścicielami jakiejś rzeczy np. samochodu lub nieruchomości (domu, mieszkania). W przypadku, gdy jesteśmy w stanie dojść do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami możemy znieść współwłasność poprzez zawarcie stosownej umowy. W zasadzie zniesienie współwłasności może tutaj odbyć się w dowolny […]
Kiedy i jak można uznać kogoś za niegodnego dziedziczenia?
Zgodnie z art. 928 § 1 Kodeksu cywilnego spadkobierca może być uznany przez sąd za niegodnego, jeżeli: 1) dopuścił się umyślnie ciężkiego przestępstwa przeciwko spadkodawcy; 2) podstępem lub groźbą nakłonił spadkodawcę do sporządzenia lub odwołania testamentu albo w taki sam sposób przeszkodził mu w dokonaniu jednej z tych czynności; 3) umyślnie ukrył lub zniszczył testament […]
Czy można zasiedzieć służebność na wydeptanej i wyjeżdżonej przez nas drodze, znajdującej się na gruncie sąsiada?
Niejednokrotnie zdarza się, że nasza nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej. W takim przypadku przechodzimy lub przejeżdżamy przez grunt sąsiada. Czy możemy, więc zasiedzieć taką wydeptywaną i wyjeżdżoną przez nas drogę, znajdującą się na sąsiedniej nieruchomości? Niestety nie. Zgodnie bowiem z art. 292 zd. 1 Kodeksu cywilnego: „Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie […]
Ważne zmiany (ułatwienia) w prawie spadkowym!
Z dniem 15 listopada 2023 r. wchodzi w życie istotna zamiana przepisów Kodeksu cywilnego, Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego oraz Kodeksu postępowania cywilnego, dotycząca spraw spadkowych, która wprowadza szereg ułatwień: – trzecia grupa spadkobierców została zawężona do dziadków, rodzeństwa rodziców spadkodawcy oraz ich dzieci (nie trzeba będzie, więc poszukiwać w ramach postępowań spadkowych dalekich krewnych, z […]